关注城市更新需求 打造优质改造工程

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孟令亚,中建一局建设发展公司北京五棵松万达广场改造项目经理。作为公司城市更新领域建设先锋,孟令亚参与建设北京太古里改造、北京港澳中心改造等工程,在城市更新领域不断总结技术成果和管理经验,广泛培育下游建设资源,培养改造类工程履约人才团队,积极推进与中国建筑学会建筑改造和城市更新委员会的合作,打造建筑改造与城市更新示范工程,为客户提供“前期策划-设计-施工-运维”全生命周期解决方案,让城市建筑焕发新生。

改造区与运营区互不影响 挑战商业区改造难题

2018年,孟令亚担任北京太古里改造项目经理。北京太古里改造项目,位于朝阳区三里屯太古里南区商业核心区。

地处人流量极大的繁华商业区,要在不影响运营状态下升级改造;同时项目钢结构为桁架体系,安装精度要求远超国家规范。这对于初次带领团队的孟令亚来说,是个极大的挑战。

为避免改造区对运营区造成影响,孟令亚一展所学:第一,根据工程需求及客流量,合理调整作业时间,在生产区与运营区之间做到硬隔离,确保运营区零扬尘、零污染、低噪音;第二,对于运营区域交界场地,采用预制化技术,尽力缩短工期,减少噪声、粉尘、异味的产生;第三,同客户、物业保持密切沟通,进场后根据实际条件研究确定改造方案,将施工区域机电系统与运营系统进行分离,减少对运营物业的影响。

在工程顺利竣工后,孟令亚和团队认真总结本次工程施工经验,在综合性建筑科学类核心期刊《工业建筑》上成功发表《北京城市更新背景下的结构改造与加固》《某钢结构项目关于超精度控制的技术总结》等论文。

“外在”与“内涵”并重 提升酒店建筑品质

2019年,三里屯的潮流喧嚣还在耳边,孟令亚已经接到新的酒店改造任务。位于北京东城区的北京港澳中心建造于1987年,1991年投入使用,是别具格调的北京“微地标”之一,也是北京高层公共地标建筑。

左侧办公楼和右侧公寓楼栋部分外立面为跌级直面造型,酒店区域为大跨度弧面造型,建筑屋顶造型复杂,加工及安装难度很大。

为减少室外焊接对环境的污染,孟令亚带领项目团队创新使用城市核心区域既有建筑围护结构更新改造免焊接工艺技术,在办公及公寓区域,采用顶端可悬挑式盘扣式双排脚手架,在酒店弧形区域采用7组双立柱可伸缩附着式升降平台,实现弧形折线拼接全方位覆盖。同时,通过高精度定位和3D-MAX受力计算,把传统建造方式中的大量现场作业转移到工厂,预制装配式免焊接埋件,成功解决了城市核心区域改造项目施工过程中的消防安全隐患与施工焊接污染问题。

有了“靓丽外在”,还要注重“内涵”。北京港澳中心酒店大堂原有楼梯为直角楼梯,楼梯占地面积较大。孟令亚团队设计的全新大堂楼梯为无圆心双曲旋转钢楼梯,是国内少见的异型流线式旋转钢梯。

旋转钢楼梯的每根梯梁,都存在多段的坡度变化和不规则的曲度变化,使钢结构制造难度大大提升。项目团队利用模拟预拼装、高精度定位安装技术,确保满足受力情况下符合装修外观要求。改造后的旋转楼梯作为空间联通枢纽,宛如舞动的丝带;同时巧妙运用木饰面、雅士白石材等不同材质装饰,给人以别具一格的视觉享受。

未来的城市发展,将会更关注资源配置的均衡以及人居环境的改善等。孟令亚相信,城市更新的内涵将继续丰富,对城市更新的探索与研究将成为社会持续关注的焦点。城市更新进程中的庞大存量市场,将成为包括公司在内的优秀建筑企业竞争的重点。

2022年,孟令亚带领团队承接北京五棵松万达广场改造项目,这是北京最大体量的城市更新改造项目。孟令亚和他的团队,将继续紧跟城市发展需求,积极拥抱前景广阔的市场空间,为更新城市建筑面貌、提升城市生活品质贡献力量。

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